Iznajmljivanje apartmana, stanova i kuća putem popularnih internetskih platformi našlo se pod povećalom poreznih tijela u Bosni i Hercegovini. Uprava za neizravno oporezivanje BiH pokrenula je kontrole dijela iznajmljivača koji svoje smještajne kapacitete nude preko platformi Booking, Airbnb i Locktrip.
Posebna pozornost usmjerena je na osobe koje kratkoročnim iznajmljivanjem ostvaruju značajniji promet, a nisu registrirane kao obveznici PDV-a.
Prema informacijama koje je objavio Capital.ba, UNO je do potencijalno spornih slučajeva došao uspoređivanjem više različitih skupina podataka – od podataka dostupnih preko platformi za iznajmljivanje i fiskalnih evidencija do bankovnih transakcija.
Sponzorirani članak
Prodaje se zemljište u Knešpolju: Idealna lokacija za obiteljsku kuću
Otkriveni iznajmljivači iznad praga od 100.000 KM
Analiza je, prema navodima UNO-a, pokazala da postoje osobe koje su ostvarile promet iznad zakonskog praga za obveznu registraciju u sustav PDV-a, a nisu upisane u Jedinstveni registar obveznika neizravnih poreza.
Trenutačni prag za obveznu registraciju u sustav PDV-a u Bosni i Hercegovini iznosi 100.000 KM oporezivog prometa u jednoj kalendarskoj godini. Taj je prag krajem 2023. godine povećan s dotadašnjih 50.000 KM.
Iz UNO-a su za Capital.ba pojasnili način na koji su provedene analize:
„U okviru programa unapređenja poštovanja poreznih propisa, UNO je posebno analizirala kratkoročno iznajmljivanje stanova, a u fokusu su joj bili korisnici registrirani na platformama Booking, Airbnb i Locktrip. Identificirane su osobe koje su prema podacima fiskalnih blagajni prešle prag za registraciju za PDV, a nisu upisane u Jedinstveni registar obveznika. Analizirane su njihove bankarske transakcije i definirani parametri za potencijalne kontrole.“
Time je jasno da se provjera ne zadržava samo na oglasima objavljenima na internetskim platformama, nego se podaci uspoređuju s drugim dostupnim poreznim i financijskim evidencijama.
Analiziraju se i bankovne transakcije
UNO je napravio i pregled trenutačno registriranih obveznika, uključujući podatke o prometu prijavljenom kroz PDV prijave tijekom 2025. godine te prometu evidentiranom preko fiskalnih blagajni.
Upravo bi usporedba različitih podataka trebala omogućiti otkrivanje slučajeva u kojima postoji značajnije odstupanje između stvarno ostvarenog i prijavljenog prometa.
„Analizirane su bankarske transakcije i definirani parametri za potencijalne kontrole. Na temelju toga sačinjena je analiza procjene utjecaja preventivnih aktivnosti na izmjenu poreznih prijava“, naveli su iz UNO-a za Capital.ba.
Iz Uprave nisu objavili koliko je točno iznajmljivača identificirano niti koliki su iznosi u pitanju, ali navode kako postoji „veliki broj“ osoba koje se bave kratkoročnim iznajmljivanjem, a nisu registrirane za PDV.
Važno je pritom razlikovati samo korištenje platforme za iznajmljivanje od obveze ulaska u sustav PDV-a. Sama činjenica da netko oglašava smještaj putem digitalne platforme ne znači automatski da je prešao prag za PDV; ključan je ostvareni oporezivi promet i primjena zakonskih pravila na konkretnog obveznika. UNO službeno navodi da obveza registracije nastupa kada se u jednoj kalendarskoj godini ostvari oporezivi promet iznad 100.000 KM.
Kontrole krenule u lipnju
Prema objavljenim informacijama, prve kontrole ovog segmenta tržišta počele su tijekom lipnja, a plan je da se provode dva puta godišnje.
Kontrola kratkoročnog najma uklapa se i u širi pristup UNO-a tijekom 2026. godine. Uprava je već najavila ciljane i pojačane kontrole u pojedinim djelatnostima u kojima su analizama utvrđeni rizici neprijavljivanja prometa ili izbjegavanja registracije za PDV.
Za vlasnike apartmana, kuća za odmor i stanova koji ostvaruju veći promet preko digitalnih platformi to znači da će podaci o poslovanju ubuduće biti sve teže promatrani odvojeno – posebno kada se mogu usporediti podaci o rezervacijama, fiskalnom prometu i novčanim transakcijama.
Borak.tv